​长实北京豪宅盘22年后终开售,传开价低市场1成,内地网民热议李嘉诚抛售举动

2023-08-22 05:14:17来源:星岛环球网

长实集团(1113)油塘新盘亲海駅II以“平爆价”震撼市场,比去年同区新盘平近17%,更重回7年前市区价,市场关注长实减价推售对香港楼市有何启示。


(相关资料图)

▲亲海駅I准买家人龙由商场展销厅内一直延伸至港铁红磡站外。

内媒引述市场消息指,长实集团位于北京的豪宅项目“御翠园”经过22年开发周期,近日也将开售,不但定价调低近一成,甚至取消买家资格验证,再度引起网民对李嘉诚加快卖楼的热议。

内媒《时代财经》报道指,御翠园是长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔的开发项目,整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年以7亿元人民币(下同)夺得,至今开发周期已长达22年。

▲长实集团的北京豪宅项目“御翠园”位于朝阳区。

报道指,此前御翠园预告开售时,市场传出定价至少在每平方米10万元(即呎价9,293元)。不过,该项目最新获批预售价显示,御翠园共有9座,合共473个单位,售价在每平方米9.06万至9.97万元之间(即呎价8,422元至9,270元)。与市场消息相比,御翠园定价减近一成。

而与同区二手楼比较,御翠园售价仍有一定的竞争力。据悉,项目周边的观湖国际每平方米价格约10万元(即呎价9,293元),而泛海国际每平方米12万元(即呎价11,152元)。

另一方面,御翠园在前年11月时,要求购入单位的买家须提供个人户口50万元存款证明,至于联排别墅买家更要有100万元存款。同时,买家亦分别需要提供名下200万元或800万元的首期资金证明。

不过,报道引述一名御翠园销售人员透露,现时相关要求已取消,买家可直接预约前往睇楼。而售楼处亦已有大批地产代理在场,估计是发展商是想尽快推售项目。

今次长实的北京豪宅项目减价 ,再度引起内地网民讨论李嘉诚频频抛售楼盘的举动,“李嘉诚看到房价开始下跌了,不会再上涨才开盘卖”、“李嘉诚先生威武!人家自己现金流足,看看其他用炒的房地产商,都负债累累!”、“都是搞房地产的企业,他(李嘉诚)能捞到风生水起,还有很多企业欠了一屁股债”、“国家刚出台了相关地产政策,这个项目就超火,到底啥信号呢?房价是跌呢还是涨啊?”、“要赚最后一个铜板了吗?”。

根据中指研究院报告显示,2023年7月,北京商品住宅供求双双回落,成交规模降至近5月最低位,新房存量及去化周期回升,市场持续存压。7月北京商品住宅(不含保障房)成交规模为50.99万平方公尺,按年下降12.8%,较去年同期下降8.9%;2023年1至7月,北京商品住宅(不含保障房)累计成交387.89万平方公尺,较去年同期下降5.1%。

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